مقالات

بررسی حق شفعه در ملک مشاع|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

قانون مدنی مشاع را در ماده 571 درقالب تعریف شرکت به این نحو بیان می دارد:شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شی واحد به نحو اشاعه . مال مشاع مالی است که در آن حالت اشاعه وجود داشته باشد.یعنی از حیث قانونی سهم شرکا معلوم و معین است اما از حیث جغرافیا خیر و ایشان در ذره ذره مال با یکدیگر شریکند.
Read More
مقالات

استعلام وضعیت ثبتی املاک چه فایده ای دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

به موجب ماده 1 قانون ثبت اسناد و املاک، در محل هر شهرستان یک اداره ثبت اسناد و املاک تشکیل می گردد.. مطابق با قانون مزبور در مورد هر کدام از املاکی که در قلمروی ایران وجود دارند، می بایست فرایند ثبت ملک تکمیل گردد. در این نوشتار به بررسی مهمترین نکات حقوقی در رابطه با پیگیری وضعیت ثبتی املاک خواهیم پرداخت.
Read More
مقالات

قرارداد اجاره را به چه صورت می توان فسخ کرد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

به موجب ماده 466 قانون مدنی اجاره قراردادی است که مالک ، مال خود را به مستاجر می دهد که مستاجر از منافع آن استفاده کند و البته ممکن است مورد اجاره اشیاء یا حیوان یا انسان باشد. امروزه علاوه بر اجاره خانه ،آپارتمان ،برای سکونت ، اجاره مغازه برای کار ، اجاره خودرو برای گشت و گذار ،و …اجاره حیوانات برای کار یا سواری و .حتی اجاره انسان برای انجام کار را داریم وقتی کسی را اجیر می کنیم که کاری را برای ما انجام دهد به این مورد اجاره انسان گفته می شود .
Read More
مقالات

نمونه دادخواست فسخ قرارداد|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

مشخصاتطرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان- کوچه-پلاک-کدپستیخواهان خوانده وکیل تعيين خواسته وبهاي آن صدور حكم...
Read More
مقالات

چطور می توان اجور معوقه را از مستاجر گرفت؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

مطالبه اجور معوقه میبایست با ارائه و تقدیم دادخواست حقوقی به دادگاه صالح انجام پذیرد بدین صورت که ضمن تقدیم دادخواست باید مدارکی دال بر عدم پرداخت اجور ضمیمه گردیده و کپی مصداق اجاره نامة تنظیم شده که به امضاء مؤجر و مستأجر رسیده است را نیز به پیوست دادخواست تقدیم نمود.
Read More
مقالات

تخلیه ملک و پرداخت اجاره بها توسط مستاجر|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

اجور معوقه همچنان که از نام آن نیز مشخص است، به معنای اجاره بهای عقب افتاده میباشد، اجاره بهای مکان استیجاری که مستأجر آنرا پرداخت ننموده است و اجور جمع اجاره بوده و معوقه به معنای به تعویق افتاده میباشد.
Read More
مقالات

نمونه دادخواست تصرف عدوانی|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

مشخصاتطرفین نام نام خانوادگی نام پدر سن شغل محل اقامت- خیابان- کوچه-پلاک-کدپستیخواهان خوانده وکیل خواسته یا موضوع تقاضای رفع تصرف...
Read More
مقالات

صفر تا صد قوانین پیش فروش آپارتمان ها|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

بر اساس قانون پیش فروش آپارتمان ، هر قراردادی که طی آن مالک رسمی زمین که در این قانون پیش‌ فروشنده نامیده شده است ـ احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخصی در آن زمین را متعهد شود و آن واحد آپارتمان از همان ابتدا یا در حین احداث و تکمیل پروژه یا پس از اتمام عملیات ساخت‌وساز به طرف دیگر ـ که در این قانون پیش‌خریدار نامیده می‌شود ـ منتقل شده و مالک رسمی آن شناخته شود، «قرارداد پیش فروش آپارتمان » محقق شده است.
Read More
مقالات

وکیل املاک و مستغلات چه وظایفی دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

وکیل ملکی در محدوده قوانین مربوط به به نحوه ی تملک اموال از جمله قانون مدنی و قانون ثبت اسنادو املاک فعالیت می‌کند. وکلائی که می‌توانند برای املاک ثبت شده مانند زمین، آپارتمان و دفتر، املاک مشاع و سرقفلی با آنها مشورت کنید، در مواردی مانند ثبت، املاکفروش املاک ثبت شده،تنظیم قرار داد، به موکلان خود کمک می‌کنند.
Read More
مقالات

تجمیع املاک چیست و چطور صورت می گیرد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

هرگاه مالک و یا مالکین دارای دو یا چند ملک شش دانگ متصل به هم باشند و آن ها را به صورت یک واحد درآورند، می توانند تقاضای صدور سند مالکیت تجمیعی نمایند.
Read More
مقالات

دستور تخلیه شورای حل اختلاف چیست و عدم تبعیت از آن چه پیامدی دارد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

دستور تخلیه یکی از دعاوی است که در حال حاضر بسیار رایج می باشد و در خصوص املاکی قابل طرح است که در خصوص انها قرارداد اجاره منعقد گردیده است قراردادهای اجاره معمولاً به صورت یک معامله منعقد می گردد و دو طرف یعنی مؤجر و مستأجر آن را امضاء می نمایند
Read More
مقالات

آشنایی کامل با کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

کمیسیون ماده 99 قانون شهرداری با هدف ممانعت از ساخت و سازهای غیر مجاز در خارج از حریم شهرها به وجود آمده است. این کمیسیون یکی از مهمترین موارد در سطح شهرداری ها و دهیاری به شمار می آید.
Read More
مقالات

آشنایی با مزاحمت ملکی و نحوه رفع آن|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

در مقوله الزام به رفع تصرف عدوانی، رفع توقیف و رفع بازداشت که هر سه در یک دسته قرارمی گیرند، قصد داریم کمی در مورد مفهوم تصرف عدوانی و مزاحمت صحبت کنیم، زمانی که با این اصطلاحات بیشتر آشنا شوید می توانید در مواقع لزوم از حقوق خود دفاع کرده و یا ناخواسته موجب پایمال کردن حق کسی نخواهید شد.
Read More
مقالات

چگونه می توان مالکیت ملک خود را اثبات کرد؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

دعاوی اثبات مالکیت بدین فرم است که در بین دو یا چند نفر بر سر اثبات مالکیت زمین اختلاف تشکیل می شود. در صورتی که همچین اختلافی به وجود بیاید خواهان ملک یا همان فردی که ملک را خریداری کرده بایست سند رسمی که در اداره ثبت اسناد رسمی به ثبت نهایی رسیده داشته باشد.
Read More
مقالات

آیا انتقال سر قفلی بدون اجازه مالک ممکن است؟|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

دارایی تقسیمات مختلفی دارد و به عبارت دیگر هر آنچه که می تواند ارزش اقتصادی داشته باشد، در تقسیم اموال غیرمنقول و املاک ، باید بین املاک مسکونی و تجاری نیز تفاوت قائل شویم ، زیرا هرکدام قوانین و مقررات خاص خود را دارند. به عنوان مثال ، بحث سرقفلی و حق تجارت فقط در املاک و مستغلات تجاری قابل تصور است و در املاک مسکونی حق تجارت و سرقفلی وجود ندارد.
Read More
مقالات

شرایط مطالبه ثمن قرارداد در قوانین ملکی|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

اگر خریدار ملک ، ثمن را بر حسب قرارداد به فروشنده پرداخت نکند. فروشنده می تواند دادخواست الزام خریدار به پرداخت ثمن را مطرح نماید. فروشنده ملک در مقام خواهان باید به طرفیت خریدار به عنوان خوانده طرح دعوا کند
Read More
مقالات

مطالبه بهای املاک واقع در طرح شهرداری|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

شهرداری برای اجرایی کردن طرح‌های خود مانند دیگر ارگان‌ها، به ملک نیاز دارد؛ اما ممکن است در مواقعی، املاک در...
Read More
مقالات

نحوه الزام موجر به تعمیرات اساسی بر اساس قانون|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

در عقد اجاره یکی از تکالیفی که برای مالک ایجاد می گردد تعمیر ملک است. به این صورت که اگر ملک مورد اجاره نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد. مالک باید نسبت به تعمیر آن اقدام نماید. در صورت استنکاف مالک از انجام این تعهد موجر می تواند دادخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی را به شورای حل اختلاف و دادگاه ارائه نماید.
Read More
مقالات

راه های حقوقی شکایت از پیمانکار|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

در همه  قراردادها و پیمان های کاری، چه از نوع مشارکت و چه از نوع پیمانکاری و چه به هر طریق دیگری، یک سری مسئولیت ها و تعهداتی به عهده دوجانب است. متاسفانه مسئله تخلف در تعهد همیشه وجود داشته است. همیشه بایست احتمال داد که محتمل است دوجانب در تعهد تخلف کنند. به همین سبب برای بررسی به تخلف های احتمالی قوانینی وجود دارد که دانستن آن بسیار کمک کننده خواهد بود.

Read More
مقالات

اخذ گواهی پایان کار توسط وکیل|ملکبانان|فرشته محمد حسینی

یکی از مراحل اداری که پس از اتمام کار ساختمان باید طی شود، اخذ گواهی پایان کار ساختمان است. سندی که پس از پایان کلیه عملیات ساختمانی بر اساس تقاضای مالک یا وکیل قانونی آن توسط شهرداری و با توجه به شناسنامه فنی و ملکی ساختمان صادر می گردد.
Read More
1 2 3 9