زمانی که شخصی فوت می کند از وی اموالی به عنوان ترکه باقی می ماند که به وراثش انتقال می یابد. و بر آن حق مالکیت پیدا می کنند. وراث تا زمانی که تقسیم ترکه صورت نگیرد، بر جز جز مال ورثه ای که به آنها انتقال یافته، حق مالکیت دارند. و شریک مال مشاعی هستند. و بدون اذن دیگری، نمی توانند آن را بفروشند یا نقل و انتقال کنند.
در مرکز حقوقی ملکبانان با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی، می توانید به راحتی به هر نوع وکیل در امور ملکی از جمله وکیل الزام به انجام تعهد، دسترسی داشته باشید و با اطمینان خاطر امور حقوقی خود را به سرانجام برسانید.
سرکار خانم فرشته محمد حسینی با دریافت پروانه پایه یک دادگستری از کانون وکلای مرکز، یکی از بهترین وکلای ملکی مشهد می باشند. ایشان با تجارب ارزشمند و موثر، صداقت و استمرار در پاسخگویی به سوالات، پرونده‌ها را پیگیری می‌نماید. ایشان از ابتدا در تلاش بوده تا با هدف بهبود کیفیت امر وکالت و همراهی با موکل، مسیر دشوار پرونده‌ها را تا حد ممکن و توانایی موجود، هموار نماید که همین رفتار منحصر بفرد و جدیت در پیگیری پرونده‌ها، باعث گردیده که تا به امروز رضایت موکلین را همراه خود داشته باشند و به عنوان یکی از بهترین وکلای متخصص در دعاوی ملکی در مشهد، وکالت انجام می‌دهند.
ملک ورثه ای
با انجام فرایند تقسیم، سهم الارث هر یک از وراث طبق قوانین ارث مشخص شده، و می توانند به صورت جداگانه مال خود را مورد خرید و فروش قرار دهند.اما تا قبل از انجام تقسیم اگر قرار است ملک ورثه ای به فروش برسد، بایستی تمامی وراث که شریک در مال مشاعی هستند به این فروش رضایت دهند. و با سپردن وکالت فروش ملک ورثه ای به یک وکیل ملکی و یا یکی از وراث، آن را مورد خرید و فروش قرار دهند. در غیر این صورت معامله صحیح نبوده و تا زمانی که کلیه وراث آن را تنفیذ نکنند، فاقد اعتبار می باشد.و ورثه ای که ملک بدون رضایت او مورد نقل و انتقال قرار گرفته، می تواند با اقامه دعوی کیفری فروش مال غیر، بطلان معامله را از دادگاه خواستار شود.
شرایط و تشریفات وکالت فروش ملک ورثه ای
وکالت به وکیل ملکی یا یکی از وراث برای فروش ملک ورثه ای، تشریفاتی دارد. و لازم است که کلیه وراث با حضور در دفترخانه به وکیلی که قرار است فروش ملک ورثه ای را عهده دار شوند وکالت دهند. و همگی نسبت به این امر رضایت داشته باشند. اگر در میان آنها ورثه صغیر و یا محجور باشد ولی و یا قیم وی با اعلام رضایت خود و کسب اجازه از داستان، بایستی تنفیذ معامله را اعلام کنند تا معامله نافذ باشد. و به ضرر خریدار تمام نشود.چرا که اگر وکالت فروش ملک ورثه ای با اجازه و تنفیذ کلیه وراث نباشد وکالت نامه باطل بوده و معامله نیز در صورت عدم تنفیذ فاقد اعتبار قانونی می باشد.
دریافت گواهی انحصار وراثت
لازمه فروش ملک ورثه ای و وکالت به وکیل برای نقل و انتقال منوط به رعایت تشریفاتی است از جمله دریافت:
گواهی انحصار وراثت
گواهی مالیات بر ارث
تحریر و مهر و موم ترکه:در جایی که وراث با یکدیگر تراضی نداشته و راضی به فروش ملک ورثه ای نیستند انجام می شود.
تقسیم ترکه: رعایت این تشریفات قبل از دادن وکالت به وکیل برای فروش ملک ورثه ای، الزامی است، و بدون اخذ انحصار وراثت و مشخص شدن ورثه متوفی نمی توان اقدام به فروش ملک ورثه ای کرد. مگر آنکه وراث به فروش رضایت داشته باشند و در میان آنها ورثه، محجور و صغیر نباشد.
فروش ملک ورثه ای توسط دادگاه
فروش ملک مشاع، تنفیذ کلیه وراث را می خواهد. مگر قابل افراز باشد. در این صورت سهم هر یک از وراث، از ملک ورثه ای مشخص شده و معامله نافذ می باشد. چرا که هر یک عمل حقوقی فروش را، تنها نسبت به سهم خود انجام می دهد. اما در فرضی که ملک ورثه ای قابلیت افراز نداشته باشد. و یا وراث به وکالت فروش ملک ورثه ای رضایت نداده باشند. مراحل فروش بایستی توسط دادگاه انجام شود. تا از نظر حقوقی نافذ باشد. این گونه که دادگاه ملک را بعد از تعیین کارشناسی و تعیین قیمت از طریق مزایده به فروش می گذارد. و سپس مبلغ مزایده را فی مابین وراث تقسیم می نماید. تا سهم هر یک از فروش ملک ورثه ای مشخص شود.
دادن وکالت فروش ملک ورثه ای، به یکی از وراث
در صورت رضایت، برای اقدام به فروش ملک ورثه ای، وراث می توانند به وکیل ملکی یا یکی از ورثه وکالت دهند تا اقدامات لازمه برای فروش ملک را انجام دهد. و با مراجعه به دفترخانه کارهای نقل و انتقال سند را عهده دار شود. لازم به ذکر است که اگر بین وراث محجور باشد قیم او بایستی به نیابت از وی، اعلام رضایت کند تا معامله نافذ تلقی شود.
وکالت فروش ملک ورثه ای در جایی که یکی از وراث راضی نیست؟
همان گونه که گفتیم برای فروش ملک ورثه ای و وکالت دادن به وکیل برای انجام کارهای مربوط به نقل و انتقال و تنظیم سند در دفترخانه، لازم است که همگی وراث رضایت داشته باشند. در غیر این صورت ورثه ای که راضی نیست می تواند من باب فروش مال غیر از وراث دیگر شکایت کند. و ابطال معامله را از دادگاه خواستار شود. چرا که رضایت و تنفیذ کلیه وراث برای فروش ملک ورثه ای شرط است.
نتیجه گیری
ما در این مقاله به بررسی موضوع حقوقی ملکی، پیرامون وکالت فروش ملک ورثه ای پرداختیم. گفتیم که با فوت متوفی اموالش به عنوان ماترک به ورثه وی انتقال می یابد. و وراث حق مالکیت مشاعی بر مال ورثه ای دارند.در صورتی که همه وراث راضی به فروش ملک ورثه ای باشند و در بین آنها محجور یا صغیر نباشد می توانند وکالت فروش ملک ورثه ای خود را به وکیل ملکی یا یکی از وراث بسپارند. تا او با حضور در دفترخانه و داشتن وکالت از جانب کلیه وراث عهده دار فروش ملک و کارهای نقل و انتقال سند باشد. تا معامله صورت گرفته نافذ و از نظر حقوقی واجد اعتبار باشد.
دریافت مشاوره ملکی
مرکز حقوقی ملکبانان، با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی و همکاری وکلای متخصص و زبده در تلاش است که موضوعات حقوقی ملکی را مورد بررسی قرار دهد. و به افرادی که درگیر پرونده های ملکی هستند مشاوره و وکالت بدهد. جهت برخورداری از خدمات تیم حقوقی ملکبانان، شما می توانید از طرق ارتباطی که در سایت به آن اشاره شده با ما در تماس باشید و سوالات حقوقی خود را در میان بگذارید.
