گواهی پایان کار ساختمان، گواهیای است که توسط شهرداری صادر میشود و نشاندهنده این است که ساختمان مطابق با مجوزهای صادرشده از سوی شهرداری ساخته شده است. این گواهی برای ساختمانهای جدید و قدیمی ضروری است.
دریافت گواهی پایان کار ساختمان مزایای زیادی دارد، از جمله:
1- امکان فروش و انتقال ملک
2- امکان دریافت وام مسکن
3- امکان استفاده از خدمات شهری
در این مقاله، به بررسی گواهی پایان کار ساختمان و ضرورت دریافت آن میپردازیم.
گواهی پایان کار ساختمان چیست و چرا دریافت آن ضروری است؟
گواهی پایان کار ساختمان سندی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان میدهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات قانونی ساخته شده است. این گواهی برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهره برداری، ضروری است.
گواهی پایان کار چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان سندی است که توسط شهرداری صادر میشود و نشان میدهد که ساختمان مطابق با ضوابط و مقررات قانونی ساخته شده است. این گواهی شامل اطلاعات زیر است:
1- نام و نشانی مالک ساختمان
2- شماره پلاک ثبتی ساختمان
3- نوع کاربری ساختمان
4- متراژ زیربنای ساختمان
5- تعداد طبقات ساختمان
6- تاریخ صدور گواهی پایان کار
چرا دریافت پایان کار ضروری است؟
دریافت گواهی پایان کار برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهرهبرداری، ضروری است.
انتقال سند مالکیت: برای انتقال سند مالکیت ساختمان، باید گواهی پایان کار ساختمان به دفترخانه اسناد رسمی ارائه شود.
دریافت انشعاب آب، برق و گاز: برای دریافت انشعاب آب، برق و گاز، باید گواهی پایان کار ساختمان به شرکتهای آب و برق و گاز ارائه شود.
اخذ مجوز بهرهبرداری: برای اخذ مجوز بهرهبرداری از ساختمان، باید گواهی پایان کار ساختمان به شهرداری ارائه شود.
مراحل دریافت گواهی پایان کار
برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان، باید مراحل زیر را طی کنید:
دریافت پروانه ساخت از شهرداری: برای شروع ساخت و ساز ساختمان، باید پروانه ساخت از شهرداری دریافت کنید.
ساخت ساختمان مطابق با پروانه ساخت: باید ساختمان را مطابق با پروانه ساخت ساخته و تکمیل کنید.
اخذ تاییدیه مهندس ناظر: باید تاییدیه مهندس ناظر را برای ساختمان دریافت کنید.
اخذ تاییدیه شهرداری: باید تاییدیه شهرداری را برای ساختمان دریافت کنید.
دریافت گواهی پایان کار: پس از دریافت تاییدیه شهرداری، گواهی پایان کار ساختمان به شما اعطا میشود.
دریافت گواهی پایان کار ساختمان یکی از مراحل مهم در ساخت و ساز است که برای انجام بسیاری از امور مربوط به ساختمان، مانند انتقال سند مالکیت، دریافت انشعاب آب، برق و گاز، و اخذ مجوز بهرهبرداری، ضروری است.
در گذشته، نحوه اخذ گواهی پایان کار ساختمان به این صورت بود که متقاضیان باید با مراجعه حضوری به شهرداری محل وقوع ملک و ارائه مدارک لازم، درخواست خود مبنی بر صدور گواهی پایان کار ساختمان را مطرح می کردند.
اما در سال 1399، شهرداری تهران به منظور تسهیل و تسریع در صدور گواهی پایان کار ساختمان، اقدام به راه اندازی سامانه «زیرساخت ها و توسعه شهری» کرد تا مالکین و سازندگان بتوانند از طریق آن، به صورت غیر حضوری، گواهی پایان کار ساختمان را دریافت نمایند.
هزینه پایان کار ساختمان
هزینه صدور پایان کار ساختمان به عوامل مختلفی بستگی دارد، از جمله:
1- نوع کاربری ساختمان
2- متراژ ساختمان
3- موقعیت جغرافیایی ساختمان
4- میزان تخلفات ساختمانی
در حالت کلی، هزینه صدور پایان کار ساختمان شامل موارد زیر است:
1- هزینه عوارض شهرداری
2- هزینه نظارت مهندسی
3- هزینه آزمایشات فنی
4- هزینه صدور گواهی پایان کار آتش نشانی
نکات مهم در خصوص اخذ پایان کار ساختمان
1- در صورت وجود خلافی ساختمانی، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع میشود و صدور گواهی پایان کار ساختمان با توجه به رأی و تأیید کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری صادر میشود.
2- اگر رأی قطعی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری، تخریب بنا باشد، قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.
3- اگر سازنده موضوع ساختمان مورد ساخت در تاریخ معین شده، پایان کار را اخذ نکند، مالک این اختیار را دارد به دادگاه حقوقی مراجعه نموده و دادخواست الزام به اخذ پایان کار ارائه نماید.
4- اگر مالک ساختمان، جریمه و بدهی ملک را بر طبق ماده ۱۰۰ شهرداری پرداخت نکند، از سمت شهرداری حکم تخریب ساختمان به مالک ابلاغ میشود.
5- سازندگان پروژه های ساخت و ساز ساختمان پیش از آغاز ساخت و ساز پروژه می بایست مجوز تخریب و نوسازی را از شهرداری اخذ کنند. و پس از به پایان رسیدن عملیات ساخت و ساز، در حالتی که ملک خلاف یا بدهی در نهادی نداشته باشد، گواهی پایان کار توسط شهرداری صادر می گردد.
دریافت مشاوره حقوقی ملکی
مرکز حقوقی ملکبانان، با مدیریت وکیل فرشته محمد حسینی، مجموعه ای از بهترین وکلای پایه یک دادگستری در مشهد هستند که به دلیل تمرکز خاص خود بر کلیه امور ملکی و تبحر ویژه در حقوق املاک بهترین گزینه پیش روی شما برای کسب مشاوره حقوقی ملکی به شمار می آیند. در مجموعه ما می توانید به تناسب نیاز و شرایط خود در هر بستری که برای شما مناسب تر است مشاوره حضوری، تلفنی و آنلاین با بهترین وکیل الزام به تحویل مورد اجاره در مشهد داشته باشید. جهت دریافت اطلاعات بیشتر کافی است با متخصصان ما در مرکز حقوقی ملکبانان تماس بگیرید.
