خرید ملک از بانک یکی از روشهای معمول برای تهیه مسکن یا سرمایهگذاری است. اما این نوع خرید ممکن است با چالشهای حقوقی خاص خود همراه باشد. از جمله این چالشها میتوان به مشکلات مرتبط با اسناد، وضعیت حقوقی ملک و شرایط پرداخت اشاره کرد. در این مقاله، به نکات حقوقی مهم در هنگام خرید ملک از بانک پرداخته و نقش وکیل فرشته محمد حسینی از مرکز حقوقی ملکبانان در این فرآیند مورد بررسی قرار خواهد گرفت.
مراحل خرید ملک از بانک
خرید ملک از بانک معمولاً به دو صورت انجام میشود: خرید از طریق مزایده و خرید از طریق قراردادهای واگذاری. در هر دو حالت، مراحل زیر باید طی شود:
- بررسی وضعیت ملک: خریدار باید قبل از هر چیز، وضعیت حقوقی ملک را بررسی کند. ملکهای واگذاری شده توسط بانک ممکن است دارای بدهیهای معوقه، رهن یا سایر مشکلات حقوقی باشند که باید در قرارداد مشخص شوند.
- شرکت در مزایده: اگر خرید از طریق مزایده صورت میگیرد، خریدار باید در مزایده شرکت کرده و قیمت پیشنهادی خود را اعلام کند. پس از برنده شدن در مزایده، بانک شرایط پرداخت را به خریدار اعلام میکند.
- تنظیم قرارداد: در صورت توافق در مزایده یا قراردادهای واگذاری، باید قراردادی رسمی و معتبر تنظیم شود. در این قرارداد باید تمامی جزئیات مرتبط با قیمت، نحوه پرداخت و وضعیت ملک ذکر شود.
- انتقال مالکیت: پس از پرداخت مبلغ توافقشده، انتقال مالکیت ملک به خریدار صورت میگیرد. این انتقال باید در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا برای طرفین قابل استناد باشد.
چالشهای حقوقی در خرید ملک از بانک
چندین چالش حقوقی در خرید ملک از بانک وجود دارد که شامل موارد زیر است:
- وجود بدهیهای معوقه: یکی از بزرگترین مشکلات در خرید ملک از بانک، وجود بدهیهای معوقه یا رهن ملک است. اگر بانک ملک را در معرض فروش قرار داده باشد، احتمالاً ملک بهعنوان وثیقه برای وامهای معوقه استفاده شده و ممکن است خریدار با مشکلات قانونی مواجه شود.
- مشکلات در انتقال مالکیت: ممکن است بانک نتواند مالکیت ملک را بهطور کامل انتقال دهد یا در اسناد مالکیت مشکل وجود داشته باشد. این مشکلات میتواند منجر به دعاوی حقوقی شود.

- شرایط پرداخت ناعادلانه: در برخی موارد، شرایط پرداخت در قرارداد خرید ملک از بانک ممکن است بهطور شفاف مشخص نباشد و این موضوع باعث ایجاد اختلافات حقوقی بین طرفین میشود.
- تضاد در شرایط قرارداد: اگر شرایط قرارداد بهدرستی و بهطور دقیق ذکر نشود، ممکن است بعد از انتقال ملک مشکلات حقوقی بهوجود آید.
نقش وکیل در خرید ملک از بانک
داشتن وکیل متخصص در هنگام خرید ملک از بانک میتواند از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری کند. وکیل فرشته محمد حسینی از مرکز حقوقی ملکبانان با تجربه در زمینه خرید و فروش املاک میتواند به خریداران کمک کند تا اسناد مربوط به ملک را بررسی کرده و از وضعیت حقوقی ملک مطمئن شوند. این وکیل متخصص میتواند شرایط قرارداد را بهدقت بررسی کرده و پیشنهادات حقوقی لازم را ارائه دهد تا از هرگونه ریسک قانونی جلوگیری شود.
چطور از خطرات خرید ملک از بانک جلوگیری کنیم؟
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در خرید ملک از بانک، اقدامات زیر توصیه میشود:
- بررسی دقیق اسناد: اولین قدم برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در خرید ملک از بانک، بررسی دقیق اسناد و وضعیت حقوقی ملک است. این کار باید توسط یک وکیل با تجربه انجام شود.
- مشاوره حقوقی پیش از خرید: قبل از انجام هرگونه خرید، مشاوره حقوقی از یک وکیل متخصص میتواند به شما کمک کند تا از وجود مشکلات قانونی جلوگیری کنید.
- مطالعه شرایط قرارداد: شرایط قرارداد خرید را با دقت مطالعه کنید و مطمئن شوید که تمامی شرایط پرداخت، انتقال مالکیت و مسئولیتهای طرفین بهطور شفاف و دقیق ذکر شده باشد.
- اطمینان از عدم وجود بدهی: بررسی کنید که ملک هیچگونه بدهی معوقه یا رهنی نداشته باشد. در صورتی که چنین مشکلی وجود داشته باشد، میتوانید از بانک بخواهید که آن را رفع کند.
نتیجهگیری
خرید ملک از بانک یک فرآیند حساس است که نیاز به دقت و بررسی حقوقی دارد. با داشتن مشاوره حقوقی مناسب از وکیل فرشته محمد حسینی و مرکز حقوقی ملکبانان، میتوان از مشکلات حقوقی جلوگیری کرده و فرآیند خرید را بهطور ایمن و قانونی پیش برد. با توجه به پیچیدگیهای این نوع خرید، مشاوره حقوقی و بررسی دقیق اسناد میتواند به شما کمک کند تا از هرگونه ریسک جلوگیری کنید.