قراردادهای ملکی به‌ویژه قراردادهای اجاره، بیع و رهن، به دلیل اهمیت بالا در مسائل حقوقی، نیازمند دقت و توجه ویژه‌ای هستند. یکی از سوالات متداول در این زمینه، بحث الزام به تحویل ملک است. این سوال که “چه زمانی می‌توان ملک را درخواست کرد؟” در موارد مختلفی ممکن است پیش آید و نیازمند آگاهی از قوانین و الزامات حقوقی است.
الزام به تحویل ملک در قرارداد اجاره
در قراردادهای اجاره، پس از اینکه مدت اجاره پایان می‌یابد، موجر حق دارد که از مستأجر درخواست کند ملک را تحویل دهد. اگر مستأجر در موعد مقرر ملک را تحویل ندهد، موجر می‌تواند از طریق مراجع قضائی درخواست الزام به تخلیه و تحویل ملک را مطرح کند. بر اساس ماده ۴۸۳ قانون مدنی ایران، چنانچه مدت اجاره به پایان رسیده باشد و مستأجر تخلیه نکند، موجر حق درخواست تخلیه و تحویل ملک را خواهد داشت.
الزام به تحویل ملک در قرارداد بیع (خرید و فروش)
در قرارداد بیع، زمانی که خریدار تمام مبلغ قرارداد را پرداخت کرده و شرایط قرارداد محقق شود، فروشنده موظف است که ملک را به خریدار تحویل دهد. طبق قانون مدنی، الزام به تحویل ملک در قرارداد بیع، پس از پرداخت تمام بهای معامله و تکمیل فرایند انتقال مالکیت، صورت می‌گیرد. در صورتی که فروشنده از تحویل ملک امتناع کند، خریدار می‌تواند از طریق مراجع قضائی برای دریافت ملک اقدام نماید.
محرومیت از حق تحویل در شرایط خاص
در برخی مواقع ممکن است در قراردادهای ملکی، شرایط خاصی وجود داشته باشد که باعث تاخیر در تحویل ملک شود. این موارد می‌تواند شامل مشکلات قانونی، مشکلات مالی، یا مشکلات اجرایی باشد. در این شرایط، طرفین باید از طریق مذاکرات و توافق‌های حقوقی مناسب، راه‌حلی برای رفع مشکل پیدا کنند.
چگونگی درخواست الزام به تحویل ملک
در صورتی که طرف مقابل در تحویل ملک کوتاهی کند، می‌توانید از خدمات یک وکیل متخصص در زمینه قراردادهای ملکی بهره ببرید. یکی از وکلای برجسته در این حوزه فرشته محمد حسینی است که به عنوان مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، توانسته است در زمینه حل اختلافات ملکی و قراردادی، اعتبار زیادی کسب کند. ایشان با داشتن تجربه فراوان در زمینه تحویل و انتقال ملک، می‌تواند شما را در رسیدن به نتیجه مطلوب یاری دهد.
نتیجه‌گیری
الزام به تحویل ملک در قراردادهای ملکی موضوعی پیچیده و مهم است که نیاز به دقت و آگاهی حقوقی دارد. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و دریافت ملک در موعد مقرر، بهتر است از مشاوره و خدمات حقوقی یک وکیل متخصص بهره‌برداری کنید. وکیل فرشته محمد حسینی به عنوان یک متخصص برجسته در این حوزه، می‌تواند شما را در مراحل مختلف قراردادهای ملکی راهنمایی کند و در صورت لزوم، اقدامات قانونی لازم را انجام دهد.
