در معاملات ملکی، پرداخت ثمن (مبلغ قرارداد) از تعهدات اصلی خریدار است. در برخی موارد، فروشنده ممکن است با تأخیر یا امتناع خریدار در پرداخت ثمن مواجه شود. در چنین شرایطی، فروشنده می‌تواند با استناد به مفاد قرارداد و قوانین موجود، اقدام به مطالبه ثمن نماید. در این مقاله، به بررسی نحوه اقدام برای دریافت ثمن در قراردادهای ملکی می‌پردازیم.
مراحل قانونی مطالبه ثمن
- ارسال اظهارنامه رسمی: پیش از طرح دعوی در مراجع قضایی، فروشنده می‌تواند از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به خریدار، وی را به پرداخت ثمن در مهلت معین دعوت کند. این اقدام نشان‌دهنده حسن نیت فروشنده و تلاش برای حل‌وفصل مسالمت‌آمیز موضوع است.
- طرح دعوی در دادگاه: در صورت عدم پرداخت ثمن پس از ارسال اظهارنامه، فروشنده می‌تواند با ارائه دادخواست به دادگاه صالح، اقدام به مطالبه ثمن نماید. در این مرحله، ارائه مدارک و مستندات مرتبط با قرارداد و تعهدات خریدار ضروری است.
مدارک مورد نیاز برای طرح دعوی
- قرارداد یا مبایعه‌نامه: سند اصلی که نشان‌دهنده توافق بین خریدار و فروشنده است.
- مدارک شناسایی طرفین: شامل کپی کارت ملی و شناسنامه فروشنده.
- مستندات پرداخت‌های انجام‌شده: در صورتی که بخشی از ثمن پرداخت شده باشد، ارائه رسیدها و مدارک مربوطه ضروری است.
- اظهارنامه رسمی ارسال‌شده به خریدار: نشان‌دهنده درخواست رسمی فروشنده برای پرداخت ثمن.
نکات مهم در تنظیم قراردادهای ملکی
برای پیشگیری از بروز مشکلات در پرداخت ثمن، توصیه می‌شود در زمان تنظیم قراردادهای ملکی به نکات زیر توجه شود:
- تعیین دقیق مبلغ و شرایط پرداخت: مبلغ ثمن و نحوه پرداخت آن (نقدی، اقساطی و…) به‌طور شفاف در قرارداد ذکر شود.
- پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی: در صورت عدم پرداخت به‌موقع ثمن، ضمانت‌های اجرایی مانند وجه التزام یا حق فسخ برای فروشنده در نظر گرفته شود.
- مشاوره با وکیل متخصص: استفاده از تخصص وکلای مجرب در زمینه املاک می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.
اهمیت مشاوره با وکیل متخصص
پرونده‌های مربوط به مطالبه ثمن دارای پیچیدگی‌های خاصی هستند که نیاز به دانش و تجربه حقوقی دارند. خانم فرشته محمد حسینی، وکیل پایه یک دادگستری و مدیر مرکز حقوقی ملکبانان، با تخصص در امور ملکی، می‌تواند با ارائه مشاوره حقوقی دقیق و پیگیری مؤثر، شما را در این مسیر یاری نماید.
نتیجه‌گیری
در صورت مواجهه با عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، فروشنده می‌تواند با استناد به قرارداد و مدارک موجود، از طریق مراجع قضایی اقدام به مطالبه ثمن نماید. مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه می‌تواند نقش بسزایی در تسریع و موفقیت در این فرآیند داشته باشد.
